การสร้างใหม่หลังภัยพิบัติ: คุณจะอยู่หรือจากไป?

ความจริงอันน่าเสียดายก็คือภัยพิบัติเกิดขึ้นแม้แต่ผู้ที่เตรียมรับมือกับภัยพิบัติทางธรรมชาติ เช่น พายุเฮอริเคนหรือไฟป่า ก็อาจยังคงประสบกับความสูญเสียครั้งใหญ่เมื่อเหตุฉุกเฉินประเภทนี้ทำลายบ้านและเมือง บุคคลและครอบครัวพบว่าตนเองจำเป็นต้องทำการตัดสินใจสำคัญๆ หลายประการในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งรวมถึงว่าพวกเขาจะอยู่หรือออกไป

เมื่อพายุเฮอริเคน ไฟป่า พายุทอร์นาโด น้ำท่วม หรือแผ่นดินไหวผ่านไป มีสิ่งหนึ่งที่หลายคนต้องตัดสินใจ: หลังจากสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างจากภัยพิบัติ คุณจะสร้างใหม่ในพื้นที่เดิมหรือเก็บของและมุ่งหน้าไปยังที่ที่ปลอดภัยกว่านี้หรือไม่ต่อไปนี้เป็นปัจจัยสำคัญบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อพยายามตอบคำถามดังกล่าว

• คุณสามารถสร้างบ้านใหม่ให้มีมาตรฐานการก่อสร้างที่สูงขึ้นซึ่งจะทำให้บ้านใหม่ของคุณแข็งแรงและทนทานต่อภัยพิบัติมากกว่าบ้านเก่าได้หรือไม่
• คุณจะได้รับ (หรือจ่าย) ประกันภัยสำหรับโครงสร้างที่สร้างขึ้นใหม่ในเขตภัยพิบัติได้หรือไม่?
• เพื่อนบ้าน ธุรกิจในท้องถิ่น และบริการสาธารณะ มีแนวโน้มที่จะกลับมาและสร้างใหม่หรือไม่?

เนื่องจากคุณจะต้องตัดสินใจเรื่องยากๆ นี้ไม่ช้าก็เร็วหลังจากเกิดภัยพิบัติ เราจึงได้รวบรวมคู่มือแหล่งข้อมูลเพื่อช่วยคุณเตรียมความพร้อมด้วยการไตร่ตรองและระมัดระวังล่วงหน้า คุณจะสามารถตัดสินใจอย่างมีความรับผิดชอบต่อครอบครัวของคุณได้มากที่สุด

ประเภทของภัยพิบัติทางธรรมชาติที่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อและเจ้าของบ้าน
เมื่อคุณเลือกซื้อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องทราบถึงความเสี่ยงภูมิประเทศและคุณลักษณะทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกันทำให้เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับอันตรายที่แตกต่างกัน และคุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณสมัครอะไร ในแง่ของสภาพอากาศและความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อม

• พายุเฮอริเคนหากคุณซื้อบ้านในพื้นที่ชายฝั่งทะเลที่ต้องเผชิญกับสภาพอากาศเขตร้อนเป็นประจำ คุณควรศึกษาความเสี่ยงจากพายุเฮอริเคนในพื้นที่นั้นมีกระทั่งบันทึกออนไลน์ที่ระบุว่าพายุเฮอริเคนถล่มสหรัฐอเมริกาทุกจุดนับตั้งแต่ปี 1985
• ไฟป่าหลายพื้นที่เสี่ยงต่อการเกิดไฟป่า รวมถึงพื้นที่ที่อากาศร้อนแห้ง และป่าไม้ที่มีไม้ล้มแผนที่ออนไลน์สามารถแสดงพื้นที่ที่มีความเสี่ยงไฟป่าสูง
• แผ่นดินไหว.คุณควรศึกษาความเสี่ยงจากแผ่นดินไหวในบ้านของคุณด้วยแผนที่อันตรายจากแผ่นดินไหวของ FEMA มีประโยชน์ในการแสดงว่าพื้นที่ใดมีความเสี่ยงมากที่สุด
• น้ำท่วม.ในทำนองเดียวกัน หากคุณซื้อบ้านในเขตน้ำท่วม (คุณสามารถตรวจสอบบริการแผนที่น้ำท่วมของ FEMA) คุณจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับโอกาสที่จะเกิดน้ำท่วม
• พายุทอร์นาโดหากคุณซื้อบ้านในบริเวณที่เกิดพายุทอร์นาโด โดยเฉพาะในตรอกทอร์นาโด คุณควรทราบความเสี่ยงของตนเองและระมัดระวัง

โดยปกติแล้ว ในชุมชนที่มีความเสี่ยงสูง ผู้ซื้อบ้านควรมองหาบ้านที่สร้างขึ้นให้ทนทานต่อภัยพิบัติทางธรรมชาติในพื้นที่ได้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้

ภัยพิบัติสร้างความเสียหายให้กับบ้านเรือน — และชีวิต
ภัยธรรมชาติสามารถก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อบ้านได้ แต่ปริมาณและประเภทของความเสียหายจะแตกต่างกันมากตัวอย่างเช่น พายุเฮอริเคนอาจทำให้เกิดความเสียหายเนื่องจากลมแรง แต่คลื่นพายุที่มาคู่กันก็สามารถทำให้เกิดความเสียหายจากน้ำท่วมอย่างมีนัยสำคัญได้เช่นกันพายุเฮอริเคนยังสามารถทำให้เกิดพายุทอร์นาโดได้การรวมกันนี้สามารถถือเอาการสูญเสียคุณสมบัติที่สำคัญและสมบูรณ์ได้

และเราทุกคนเคยเห็นความเสียหายที่เกิดกับบ้านเรือนหลังไฟไหม้ น้ำท่วม หรือแผ่นดินไหวเหตุการณ์เหล่านี้เรียกว่า “ภัยพิบัติ” ด้วยเหตุผลบางประการความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านอาจได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจากสิ่งเหล่านี้ ส่งผลให้ไม่สามารถอยู่อาศัยได้

นอกจากภัยพิบัติที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อหลังคาและโครงสร้างแล้ว บ้านที่ได้รับความเสียหายจากน้ำเพียงไม่กี่นิ้วก็จำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่รวมถึงการฟื้นฟูเชื้อราด้วยในทำนองเดียวกัน หลังจากเกิดไฟป่า ไฟไหม้และควันได้รับความเสียหาย ทำให้เกิดปัญหาที่ยืดเยื้อเกินกว่าที่มองเห็นได้ เช่น กลิ่นและเถ้าลอย

อย่างไรก็ตาม ไม่เพียงแต่บ้านเรือนที่ต้องทนทุกข์เมื่อเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติเท่านั้นชีวิตของผู้คนในบ้านเหล่านั้นสามารถพลิกฟื้นได้อย่างสมบูรณ์อ้างอิงจากเว็บไซต์การกุศลสำหรับเด็ก Your World “ภัยพิบัติทางธรรมชาติ เช่น น้ำท่วมและพายุไต้ฝุ่น ส่งผลให้ผู้คน 4.5 ล้านคนทั่วโลกต้องออกจากบ้านในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ภัยพิบัติเหล่านี้รวมถึงเด็กหลายแสนคนที่การศึกษาถูกหยุดหรือ หยุดชะงักเนื่องจากโรงเรียนได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงหรือถูกทำลายจากสภาพอากาศที่รุนแรง”

โรงเรียน ธุรกิจ และองค์กรบริการของเทศบาลก็ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติเช่นกัน ทำให้ทั้งชุมชนต้องตัดสินใจว่าควรสร้างใหม่หรือออกไปความเสียหายครั้งใหญ่ต่อโรงเรียนหมายความว่าเด็กๆ ในชุมชนจะต้องหยุดเรียนเป็นเวลาหลายเดือนหรือแยกย้ายกันไปโรงเรียนต่างๆ ในบริเวณใกล้เคียงบริการสาธารณะ เช่น ตำรวจ นักดับเพลิง บริการฉุกเฉิน และโรงพยาบาล อาจพบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกหรือบุคลากรของตนถูกบุกรุก ส่งผลให้เกิดการหยุดชะงักในการให้บริการภัยพิบัติทางธรรมชาติสร้างความหายนะให้กับเมืองทั้งเมือง ส่งผลให้เจ้าของบ้านเป็นปัจจัยในการตัดสินใจเพิ่มเติมในการตัดสินใจว่าจะอยู่หรือออกไป

อยู่หรือไป?การอภิปรายสาธารณะ
เมื่อต้องตัดสินใจว่าจะอยู่และสร้างใหม่ หรือจากไปและเดินหน้าต่อไปหลังภัยพิบัติทางธรรมชาติ โปรดจำไว้ว่าคุณไม่ใช่คนแรกที่ต้องเผชิญกับทางเลือกที่ยากลำบากนี้ในความเป็นจริง เนื่องจากภัยพิบัติทางธรรมชาติส่งผลกระทบต่อชุมชนขนาดใหญ่ การถกเถียงในที่สาธารณะในวงกว้างจึงเกิดขึ้นเกี่ยวกับว่าชุมชนทั้งหมดควรใช้ต้นทุนที่สูงเกินไปในการสร้างใหม่หรือไม่

ตัวอย่างเช่น การสนทนาสาธารณะที่กำลังดำเนินอยู่ถกเถียงถึงภูมิปัญญาในการใช้เงินของรัฐบาลกลางเพื่อสร้างเมืองชายฝั่งขึ้นใหม่ ซึ่งความเป็นไปได้ที่จะเกิดพายุเฮอริเคนอีกครั้งนั้นมีอยู่จริงเดอะนิวยอร์กไทมส์ รายงานว่า “ทั่วประเทศมีการใช้เงินภาษีหลายหมื่นล้านดอลลาร์เพื่ออุดหนุนการฟื้นฟูชายฝั่งภายหลังพายุ โดยแทบไม่ต้องคำนึงถึงเลยว่าจะสร้างใหม่ในพื้นที่เสี่ยงภัยต่อไปหรือไม่”นักวิทยาศาสตร์หลายคนแย้งว่าการสร้างใหม่ในพื้นที่เหล่านี้เป็นการสิ้นเปลืองเงินและทำให้ชีวิตของผู้คนตกอยู่ในความเสี่ยง

อย่างไรก็ตาม เกือบ 30 เปอร์เซ็นต์ของประชากรสหรัฐอาศัยอยู่ใกล้แนวชายฝั่งการขนส่งของการอพยพครั้งใหญ่คงจะเป็นเรื่องที่น่าตกใจและการออกจากบ้านและชุมชนที่พวกเขารู้จักและรักมาหลายชั่วอายุคนก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ง่ายสำหรับทุกคนเว็บไซต์ข่าวและความคิดเห็น The Tylt รายงานว่า “เกือบ 63 เปอร์เซ็นต์ของประเทศสนับสนุนเงินภาษีที่ไปนิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์หลังจากพายุเฮอริเคนแซนดี้ถล่ม และชาวอเมริกันส่วนใหญ่รู้สึกว่าย่านใกล้เคียงมีความผูกพันกันแน่นแฟ้นและคุ้มค่าที่จะอยู่ร่วมกันการละทิ้งแนวชายฝั่งอาจหมายถึงการรบกวนชุมชนทั้งหมดและทำให้ครอบครัวแตกแยก”

เมื่อคุณอ่านต่อไป คุณจะเห็นว่าตัวเลือกนี้อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองทั้งหมดทางเลือกของหน่วยงานรอบๆ บ้านของคุณก็จะเข้ามามีบทบาทเช่นกันท้ายที่สุดแล้ว หากชุมชนของคุณเลือกที่จะไม่สร้างใหม่ คุณจะเหลืออะไร?

ค่าใช้จ่ายประจำปีสำหรับเจ้าของบ้าน
ภัยพิบัติทางธรรมชาติมีค่าใช้จ่ายสูงในรูปแบบต่างๆ มากมาย ไม่ใช่แค่ตัวเงินเท่านั้นตามรายงานผลกระทบทางเศรษฐกิจจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ “ปี 2018 เป็นปีที่เลวร้ายที่สุดเป็นอันดับสี่สำหรับภัยพิบัติทางธรรมชาติในประวัติศาสตร์ […] ภัยพิบัติเหล่านี้มีมูลค่า 160 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งในจำนวนนี้มีเพียงครึ่งหนึ่งเท่านั้นที่ได้รับการประกัน […] ปี 2017 สร้างความเสียหายให้กับเศรษฐกิจสหรัฐฯ สูงถึง 307 พันล้านดอลลาร์มี 16 งานที่มีราคามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์ต่องาน”

ดังที่ Forbes อธิบาย “เหตุเพลิงไหม้ทำให้เจ้าของบ้านเสียหายมากที่สุด โดยมีมูลค่าความเสียหายถึง 6.3 พันล้านดอลลาร์ระหว่างปี 2558 ถึง 2560 เพียงอย่างเดียวน้ำท่วมทำให้เจ้าของบ้านเสียหายประมาณ 5.1 พันล้านดอลลาร์ในขณะนั้น ในขณะที่พายุเฮอริเคนและพายุทอร์นาโดสร้างความเสียหายมูลค่า 4.5 พันล้านดอลลาร์”

เมื่อถนนและโครงสร้างพื้นฐานหลักได้รับความเสียหาย ค่าใช้จ่ายต่อชุมชนก็สูงเกินไปนอกจากนี้ ผู้ที่ไม่มีประกันมักจะจบลงด้วยการล้มละลาย และบ้านที่เสียหายของพวกเขายังคงไม่ได้รับการซ่อมแซมแม้ว่าจะได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลางหรือประกาศภาวะฉุกเฉิน แต่บุคคลบางคนก็ไม่สามารถอยู่ต่อได้

หากต้องการทราบแนวคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายปีสำหรับเจ้าของบ้าน โปรดดูรายงานของ MSN MoneyTalksNews ที่สำรวจว่าภัยพิบัติทางธรรมชาติมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในทุกรัฐ

ข้อพิจารณาด้านการประกันภัย
เจ้าของบ้านควรซื้อประกันภัยประเภทที่เหมาะสมเพื่อปกป้องบ้านและทรัพย์สินของตนในกรณีที่เกิดภัยพิบัติอย่างไรก็ตาม การประกันภัยบ้านอาจเป็นเรื่องยาก และไม่ได้ครอบคลุมถึงภัยพิบัติทั้งหมด
ดังที่บล็อกการเงิน MarketWatch อธิบายว่า “สำหรับเจ้าของบ้าน สิ่งที่ทำให้เกิดความเสียหายต่อบ้านของพวกเขาอย่างชัดเจนจะพิสูจน์ได้ว่ามีความสำคัญสำหรับการประกัน เนื่องจากความคุ้มครองจะขึ้นอยู่กับความเสียหายที่เกิดขึ้นในช่วงที่เกิดพายุเฮอริเคน หากลมพัดแรงทำให้หลังคาเสียหายจนทำให้เกิดการสะสมน้ำภายในบ้านอย่างมาก ประกันก็น่าจะคุ้มครองให้แต่หากแม่น้ำใกล้เคียงพังทลายลงเพราะฝนตกหนักแล้วทำให้เกิดน้ำท่วม บ้านเรือนจะเสียหายก็ต่อเมื่อเจ้าของมีประกันน้ำท่วมเท่านั้น”

ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีประกันประเภทที่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อบ้านในพื้นที่ที่มีแนวโน้มที่จะเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติมากกว่าดังที่ Forbes อธิบาย “เจ้าของบ้านควรตระหนักถึงภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นในพื้นที่ของตน เพื่อให้พวกเขาสามารถประกันตนเองจากความเสียหายได้อย่างเหมาะสม”

การทำความเข้าใจและลดความเสี่ยง
การคิดเรื่องเลวร้ายที่สุดในช่วงเวลาที่เกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติอาจเป็นเรื่องง่ายอย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะตัดสินใจอย่างถาวรว่าคุณจะอยู่หรือออกไป คุณควรลดความเสี่ยงลง

ตัวอย่างเช่น คณะวิชาธุรกิจมหาวิทยาลัยไรซ์อธิบายว่า “แม้ว่าเราจะไม่สามารถคาดเดาได้ว่าภัยพิบัติจะเกิดขึ้นอีกครั้งเมื่อใด แต่สิ่งสำคัญคืออย่าคาดเดาไปเองว่าเนื่องจากน้ำท่วมเมื่อเร็วๆ นี้ น้ำท่วมจะเกิดขึ้นอีกครั้งในไม่ช้าการวิจัยแสดงให้เห็นว่าเมื่อผู้คนกำลังวางแผนสำหรับอนาคต พวกเขาให้ความสำคัญกับเหตุการณ์ล่าสุดมากเกินไป”

อย่างไรก็ตาม ก็ควรที่จะพิจารณาความเสี่ยงและตัดสินใจอย่างมีข้อมูลตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เสี่ยงต่อพายุเฮอริเคน คุณต้องพิจารณาว่าคุณจะรอดจากพายุเฮอริเคนลูกอื่นได้หรือไม่ หรือควรย้ายที่อยู่จะดีกว่าไหมในทำนองเดียวกัน หากคุณประสบปัญหาน้ำท่วมและต้องอาศัยอยู่ในเขตน้ำท่วมต่อไป ก็ควรที่จะลงทุนในประกันน้ำท่วมนอกจากนี้ ให้ตรวจสอบแผนที่ US ที่ระบุความเสี่ยงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหว น้ำท่วม พายุทอร์นาโด และพายุเฮอริเคน เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจปัจจัยเสี่ยงในพื้นที่ของคุณได้ดียิ่งขึ้น